Риелтор Наталья Ворошило: «Помочь купить или продать недвижимость, осуществляя тем самым американскую мечту клиентов, – это моя миссия»

Сегодня Флорида стала мечтой для многих жителей не только Америки, но и мира. Ежедневно в наш штат переезжают сотни семей. Здесь тепло, солнечно и относительно недорого жить. К тому же цены на флоридскую недвижимость до сих пор являются одними из самых доступных среди других популярных штатов страны. Сегодня месячная стоимость аренды жилья практически сравнялась со стоимостью ежемесячных выплат по ипотеке.

– Сложно не согласиться с тем, что сегодня гораздо разумнее выплачивать свою собственную недвижимость, чем, арендуя чужое жилье, платить тому, кто за ваш счет погашает свой банковский кредит, – говорит опытный агент по недвижимости Наталья Ворошило. – Помочь купить или продать недвижимость, осуществляя тем самым американскую мечту клиентов, – это моя миссия, – скромно замечает Наталья.

Наша соотечественница Наталья Ворошило сумела добиться больших успехов всего за несколько лет работы агентом по недвижимости: ее клиентская база насчитывает сотни довольных семей, а самоотдача и любовь Натальи к работе были высоко оценены ее коллегами. На днях Наталья Ворошило получила почетное звание 2020 Orlando Five Star Real Estate Agent. Данная премия выдается агентством недвижимости риелтору, который получил наибольшее количество положительных отзывов от клиентов о своей работе за текущий отрезок времени.

Высочайший профессионализм Натальи Ворошило и качественный сервис, который она предоставляет клиентам как риелтор, помогли ей получить заветную награду Gold Key Certification в июне 2020-го. Эта премия доказывает ее профессионализм в индустрии недвижимости, говорится в описании награды.

– Я счастлива видеть искреннюю радость моих клиентов каждый раз, когда они получают ключ от своего нового дома или квартиры. Это действительно неописуемые эмоции, ведь позади – длительный и очень непростой процесс поиска недвижимости, оформления всех необходимых документов, инспекций и т.д.

Путь к осуществлению своей личной американской мечты Наталья Ворошило-Хилтон начала в 2006 году, когда студенткой переехала в США из Украины. Накопленные в первые нелегкие годы иммиграции средства Наталья решила инвестировать в недвижимость. Узнав эту сферу поближе, девушка настолько увлеклась рынком недвижимости, что уже вскоре в Орландо стало на одного профессионального риелтора больше. Получив лицензию агента по недвижимости, Наталья Ворошило уверенно заявила о себе сначала в русскоязычном комьюнити города, а вскоре отличные отзывы о ее работе и о том, насколько она внимательный и квалифицированный специалист, привлекли к ней клиентов со всей Америки.

Сейчас, помимо работы риелтором, Наталья занимается также flip property – это покупка домов, которые требуют серьезного ремонта. Она приводит их в полный порядок и затем снова продает.

– В переделке домов моими главными помощниками является моя семья, а именно мой муж, мой папа и мой 10-летний сын. Сынок всегда рядом, и он поддерживает меня в любом деле своей улыбкой, заботой и желанием помочь.

Секретами успешного и максимально легкого процесса покупки недвижимости Наталья сегодня делится с нашими читателями. Итак, с чего начать?

1. Осведомлен – значит вооружен

Перед важнейшим шагом покупки недвижимости я прежде всего рекомендовала бы человеку ознакомиться с этим процессом лично для себя, поискав информацию в интернете. Необходимые знания, полезная информация и надежный риелтор, готовый ответить на все ваши вопросы, избавят вас от многих возможных подводных камней и придадут уверенности.

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Не секрет, что для оформления ипотеки один из самых важных моментов – это ваш credit score (кредитный рейтинг). Чем выше он у вас, тем вероятнее вы получите заем от банка и, вполне возможно, под хороший процент. Проверить свой кредитный рейтинг можно, например, на сайте www.annualcreditreport.com. Если рейтинг у вас недостаточно высок, посоветуйтесь с вашим бухгалтером или брокером, как его улучшить.

3. Получите предварительную квалификацию для ипотеки

Многие покупатели настолько торопятся с покупкой дома, что забывают о важном моменте – получении так называемого предварительного аpproval от заемщика. Этот документ от вашего кредитора дает приблизительное представление о том, будет ли ваш кредит одобрен в дальнейшем, и о приблизительной сумме, которая вам будет одолжена на покупку.

Есть вероятность, что, не получив рre-qualify letter от банка, вы поспешите с поиском дома и влюбитесь или в дом, недоступный для вас по цене, или рискуете в середине пути узнать, что вам кредит не положен.

Не стоит также забывать, что даже предварительный approval не является гарантией того, что вы будете одобрены на данный заем. Возможно, вам придется запросить меньшую сумму или отложить покупку на некоторый срок.

Лично я бы советовала не искать дом стоимостью в максимальную цену вашего кредита. Разумнее оставаться в рамках своих средств, чтобы впоследствии вам было не очень сложно выплачивать свою ипотеку.

4. Выбор агента по недвижимости

Профессиональный агент по недвижимости – это честный и порядочный профессионал своего дела. Его работа – найти для вас жилье вашей мечты, взяв за основу ваши желания, потребности и возможности. Опытный агент должен хорошо знать местность, где вы хотите приобрести недвижимость, чтобы вы могли избежать районов с плохими школами или плохой криминогенной обстановкой. Также хороший агент – это залог честной сделки: вас никто не обманет, а риелтор будет всегда на вашей стороне. Кроме того, в ходе покупки жилья вам также понадобится и другая профессиональная помощь: например, контакты брокера, инспекторов домов, страховых компаний, подрядчиков. В силу своего опыта и знания рынка хороший риелтор чаще обладает проверенными контактами специалистов.

5. Ипотека

Помощь ипотечного брокера неоценима, особенно если вы новичок в сфере покупки недвижимости. Брокер будет добиваться наиболее низкого процента по вашему кредиту, он заполнит за вас все необходимые документы, подготовит вашу сделку к закрытию. Хорошо, если вы знаете проверенного брокера, который имеет отличные отзывы о своей работе.

Если вы желаете заниматься ипотекой самостоятельно, следует пройти профессиональный тренинг, чтобы вы могли реально оценивать ситуацию, уметь быстро и безошибочно реагировать на горячие предложения заемщиков и могли правильно сравнить кредиторов и их услуги.

6. Поиск дома

Сейчас, даже несмотря на нестабильную ситуацию, вызванную коронавирусом, рынок недвижимости во Флориде очень активный. Сюда переезжают люди из других штатов, кроме того, местные жители также продолжают покупать недвижимость. Дома на рынке уходят под контракт стремительными темпами. Чаще продавец не то что не уступает в цене, а наоборот, ждет, пока потенциальные покупатели предложат ему завышенную цену в импровизированном аукционе. Поэтому поиск дома – это большой стресс. Сложно найти вариант, полностью соответствующий требованиям клиента, а потом еще и суметь удержать этот вариант. И здесь важно прислушаться к рекомендациям своего опытного риелтора.

7. Инспекция дома

После того как продавец принял ваше предложение, до того, как дом уйдет под контракт, вам следует заказать инспекцию, чтобы убедиться в том, что дом не имеет серьезных повреждений. От результатов этой инспекции также будет зависеть и решение заемщика о выдаче вам кредита. Старый дом нуждается в более тщательной проверке, чем новый, но в любом случае важно проинспектировать электрические, отопительные и охлаждающие, а также сантехнические системы. Необходима проверка дома на наличие насекомых, радонового газа, плесени и т.д. Если результат инспекций вас чем-то не устраивает, вы можете запросить у продавца скидку на ремонт неисправностей. Здесь вам также поможет ваш риелтор, иначе вы рискуете потерять дом, если запросите опустить цену больше, чем следовало бы в данной ситуации.

8. Выбор, покупка страховки

Без страховки вам не дадут кредит. Например, если случится пожар или другая катастрофа, кредитору нужна гарантия погашения долга. Выбирая страховку, вам необходимо убедиться, что ваш полис действительно покроет возможные убытки. Учтите, что некоторые катаклизмы, например наводнение, не покрываются традиционной страховкой, поэтому лучше заранее позаботиться о дополнительном покрытии.

9. Коммунальные услуги

Представители коммунальных предприятий требуют, чтобы их услуги были переведены на ваше имя в день закрытия сделки или на следующий день. Если вы опоздаете, продавец дома может полностью отключить вас от коммуникаций, чтобы не платить за коммунальные услуги из своего кармана после продажи дома. Заранее четко рассчитайте время переподключения.

10. Кредит и закрытие дома

К закрытию сделки купли-продажи будут причастны, помимо вас, продавца, брокера и риелтора также представители титульных компаний и потенциальные адвокаты. Вам заранее сообщат, какие платежи вас ждут при закрытии сделки.

11. Переезд

После того как сделка будет закрыта, вы получите ключ и можете въехать в ваш новый дом в любой удобный для вас момент. В переезде качественную помощь вам окажут проверенные грузчики с хорошими отзывами.

Обязательно перед заселением смените дверные и гаражные замки и коды.

Если у вас остались дополнительные вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию, звоните агенту Наталье Ворошило, и она с удовольствием ответит на все ваши вопросы.